A Bükki Nemzeti Park Igazgatóság (3304 Eger, Sánc utca 6., a továbbiakban Ajánlatkérő) az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény, valamint az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X. 4.) Korm. rendelet vonatkozó rendelkezései alapján nyilvános, egyfordulós pályázatot hirdet a Magyar Állam tulajdonában, az Ajánlatkérő vagyonkezelésében lévő Szeleta Park Látogatóközpontjában elhelyezkedő 93 négyzetméter alapterületű üzemi konyha térrel és 173 négyzetméter alapterületű fogyasztótérrel rendelkező étterem (a továbbiakban: bérlemény) bérleti szerződés útján történő hasznosítására (étterem céljából történő működtetésre) vonatkozóan a szerződés mindkét fél általi aláírását követő munkanaptól - 2031. március 31. napjáig tartó 5 éves időtartamra.
Ajánlatkérő fenntartja a jogot, hogy a pályázatot eredménytelennek nyilvánítsa, továbbá, hogy a nyertes visszalépése esetén a második helyezettel kössön szerződést.
A pályázaton minden Magyarországon bejegyzett jogi személy, gazdasági társaság, egyéni vállalkozó vagy ezek konzorciuma részt vehet.
A pályázat hivatalos nyelve: magyar.
A pályázati ajánlatok benyújtásának határideje (ajánlattételi határidő):
2026. március 30. 10:00 óráig beérkezőleg.
Részletes pályázati leírás letölthető: www.bnpi.hu oldalról.
RÉSZLETES PÁLYÁZATI ISMERTETŐ
Bükki Nemzeti Park Igazgatóság (továbbiakban: Ajánlatkérő)
3304 Eger, Sánc utca 6.
A kiíró elérhetőségei:
Telefon: 36/411-581
E-mail: titkarsag@bnpi.hu
A Szeleta Park Látogatóközpont épületében található 93 négyzetméter alapterületű üzemi konyha térrel és 173 négyzetméter alapterületű fogyasztótérrel rendelkező étterem - a benne foglalt kiszolgáló helyiségekkel (raktár, előkészítő, mosogató, mosdó, WC) -, melynek összes alapterülete 266 m² (a továbbiakban bérlemény) bérbeadása (lásd 1. számú melléklet).
A Szeleta Park Látogatóközpont nyitva tartása nyári szezonban:
- Hétfő: szünnap
- Kedd-vasárnap: 10:00 órától 20:00 óráig (a kiállítás, a külső park és az épületben található játszóház 20:00 óráig látogatható)
- Téli szezonban:
- Hétfő: szünnap
- Kedd-vasárnap: 9:00 órától 19.00 óráig (kiállítás, külső park és játszóház is)
A nyitva tartás változtatási jogát a Bérbeadó fenntartja, az esetleges módosulásokról a Bérbeadó legalább 1 héttel korábban értesítést küld.
A Látogatóközpont várható éves látogatói létszám 70.000 fő.
A Bérlemény a bemutatóhely szerves részét képezi, annak előterében helyezkedik el. Elsősorban a Látogatóközpont látogatóinak biztosít lehetőséget vendéglátó kereskedelmi termékek ülő- és álló elfogyasztására, de belépőjegy váltása nélkül is megközelíthető.
Az előtérben 6, kültéren 2 asztal, 4-4 székkel várja az ide látogató vendégeket.
Az üzemeltetéshez szükséges berendezések Ajánlatkérő tulajdonát képezik, amiket leltár szerint használatba átad Bérlő részére. A bérleti jogviszony alatt az eszközök karbantartását Bérlő saját költségén köteles elvégezni. A Bérleményben található gépek, berendezések lehetővé teszik kávé, tea, gyümölcslevek, pékáruk, édes és sós sütemények, hideg és meleg szendvicsek, pizza értékesítését, illetve akár meleg konyhás étkeztetést is.
Az üzemeltetésbe adással Ajánlatkérő célja, hogy a látogatók és a saját alkalmazottai részére megfelelő színvonalú és árszintű éttermi szolgáltatást biztosítson, lehetőség szerint menüztetéssel. Ételkiszállítás az étterem gazdasági bejáratán keresztül futárral opcionálisan megoldható.
A bérleti szerződés határozott időtartamra, szerződés mindkét fél általi aláírását követő munkanaptól - 2031. március 31. napjáig tartó 5 éves határozott időre szól. A szerződés meghosszabbítása csak ismételt pályázattal lehetséges a hatályos jogszabályok szerint.
A pályázati ajánlat benyújtásának
Helye: Bükki Nemzeti Park Igazgatóság 3304 Eger, Sánc utca 6. (Titkárság).
A pályázati anyagot 1 eredeti és 1 másolati példányban, példányonként a 6.1 és 6.2 fejezet szerinti sorrendben összefűzve egy darab zárt borítékban, személyesen vagy postai úton, illetve kézbesítő útján lehet leadni az Ajánlatkérő Titkárságán. (3304 Eger, Sánc utca 6.).
A határidőn belül beérkező pályázatok sorszámot kapnak, amely a határidőben történő beérkezést igazolja.
A borítékra kérjük ráírni: „SZELETA PARK ÉTTEREM”
A borítékon más felirat, jelzés nem szerepelhet!
Felhívjuk a pályázaton résztvevők figyelmét, hogy az elektronikusan benyújtott pályázat érvénytelenséget von maga után!
A pályázati ajánlatok minden oldala folyamatos számozással és kézjegyes aláírással legyen ellátva. A nyilatkozatokat cégszerűen kell aláírni. A nyilatkozatokat össze lehet vonni és egy cégszerű aláírással benyújtani. A késve leadott pályázat nem kerül elbírálásra.
Ajánlat benyújtásának határideje:
2026. március 30. 10:00 óráig beérkezőleg
Előre egyeztetett időpontban. Helyszíni bejárással kapcsolatosan kérjük keresse Hegedűsné Szigetvári Eszter látogatóközpont-vezetőt a + 36-20/525-2522-es telefonszámon vagy a hegedusne.szigetvari.eszter@bnpi.hu email címen.
6.1 A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell:
1. Pályázó neve, címe, elérhetőségei.
2. Nyilatkozat a pályázati felhívásban és a 2. sz. mellékletben található szerződés tervezetben foglaltak elfogadásáról, nyertesség esetén a szerződés pályázó általi teljesítéséről és az ajánlattételi határidő lejártától számított 30 napos ajánlati kötöttségről.
3. Nyilatkozat arról, hogy a bérleti jog harmadik félnek nem adható tovább, albérletbe nem adható, a szükséges engedélyek beszerzése a nyertes pályázó feladata, továbbá, hogy bérbeszámítási igény nem támasztható a többlet felszerelés, felújítás költségeivel, illetve a forgalommal, valamint egyéb üzemeltetési költségekkel összefüggésben.
4. Árajánlat, amely a bérleti szerződésben megállapított bérleti díjnak felel meg.
Ajánlatkérő szempontjából legkedvezőbb, azaz a legmagasabb összegű megajánlott havi bérleti díj. Az ajánlati ár a rezsi költséget nem tartalmazza
(a rezsi költség a szerződéstervezetben részletezett módon kerül továbbszámlázásra). Ajánlatkérő ingatlan bérbeadás tevékenységre vonatkozóan tárgyi adómentes.
5. Szolgáltatási terv (legfeljebb 3 gépelt A/4 oldalon).
6. Szakmai bemutatkozás, referenciák ismertetése a kiírásban részletesen szereplő kritériumoknak való megfelelés figyelembe vételével
7. Nyilatkozat arról, hogy a pályázónak nincs ajánlatkérővel szemben fennálló 30 napot meghaladó, lejárt tartozása.
8. Nyilatkozat arról, hogy
a) nem áll csőd- vagy felszámolási eljárás, végelszámolás, önkormányzati adósságrendezési eljárás alatt;
b) nem függesztette fel tevékenységét vagy nem függesztették fel tevékenységét;
c) az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény 7. §-ának 34. pontja szerinti, hatvan napnál régebben lejárt esedékességű köztartozással nem rendelkezik;
d) az alábbi bűncselekmények elkövetése miatt büntetlen előéletű:
- a 2013. június 30-ig hatályban volt, a Büntető Törvénykönyvről szóló 1978. évi IV. törvény XV. fejezet VI. címében meghatározott közélet tisztasága elleni vagy XVII. fejezetében meghatározott gazdasági bűncselekmény,
- a Büntető Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény XXVII. Fejezetében meghatározott korrupciós bűncselekmény, XXXVIII. Fejezetében meghatározott pénz- és bélyegforgalom biztonsága elleni bűncselekmény, XXXIX. Fejezetében meghatározott költségvetést károsító bűncselekmény, XL. Fejezetében meghatározott pénzmosás, XLI. Fejezetében meghatározott gazdálkodás rendjét sértő bűncselekmény, XLII. Fejezetében meghatározott fogyasztók érdekeit és a gazdasági verseny tisztaságát sértő bűncselekmény vagy XLIII. Fejezetében meghatározott tiltott adatszerzés és az információs rendszer elleni bűncselekmény;
e) gazdálkodó szervezetben vagy gazdasági társaságban vezető tisztség betöltését kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt nem áll, illetve, hogy tevékenységét a jogi személlyel szemben alkalmazható büntetőjogi intézkedésekről szóló 2001. évi CIV. törvény 5. § (2) bekezdése alapján a bíróság jogerős ítéletében nem korlátozta;
f) állami vagyon hasznosítására irányuló korábbi - három évnél nem régebben lezárult - eljárásban hamis adatot nem szolgáltatott, és ezért az eljárásból nem zárták ki.
6.2 Pályázathoz csatolandó dokumentumok:
1. 30 napnál nem régebbi cégkivonat másolata, egyéni vállalkozó esetén a vállalkozói igazolvány másolata.
2. Aláírási címpéldány.
3. Társasági szerződés (amennyiben releváns).
4. Megfelelő és dokumentált (vendéglátó ipari és/vagy kereskedelmi) szakképesítéssel rendelkezik, a végzettséget igazoló oklevél másolata.
5. Nyilatkozat arról, hogy a pályázónak nem áll fenn köztartozása. Felhívjuk a figyelmet, hogy szerződéskötés és fenntartás feltétele a köztartozás- mentesség, ezért az igazolást legkésőbb az eredményhirdetést követő 3. nap 12.00-ig be kell nyújtani, akkor is, ha a pályázó nyilatkozatot tett a köztartozás mentességről.
6. Számlavezető pénzintézet 30 napnál nem régebbi nyilatkozata, hogy pályázó számláján sorban állás nincs.
7. Azt, hogy a 6.1. 8. d.) pont szerinti kizáró ok a pályázóval szemben nem áll fenn, hatósági bizonyítvánnyal kell igazolni.
8. Ajánlattevő kifejezett hozzájárulását ahhoz, hogy az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 5. § (1) bekezdésének b) pontja értelmében az Ajánlatkérő Bükki Nemzeti Park Igazgatóság a közölt adatokat a pályázat elbírálása, és a szerződés megkötése, a szerződéses kötelezettségek teljesítésének követése és ellenőrzése céljából kezelje.
Érvényes a pályázat, amennyiben jelen kiírás 6.1 és 6.2 szerinti dokumentáció mind tartalmilag, mind formailag az előírt követelményeknek megfelel és az ajánlattételi határidő lejártáig a 4. pontban foglaltaknak megfelelően leadásra került.
Az érvénytelen ajánlatokat az ajánlatkérő az értékelésből kizárja.
A pályázatok felbontása az ajánlattételi határidőt követően azonnal 2026. március 30-án 10:30 órakor megtörténik, melyen a pályázók jelen lehetnek. A bontás alkalmával pénzügyi információ nem hozható nyilvánosságra.
Bontás helye: (3304 Eger, Sánc utca 6. „tárgyaló”)
A pályázatok hiánypótlási lehetősége:
A pályázatok tartalmi megfelelőségét Ajánlatkérő a pályázatok nyilvános bontásakor nem köteles ellenőrizni. A hiánypótlás lehetőségét Ajánlatkérő jelen eljárásban a következő módon biztosítja: a pályázatok nyilvános bontásakor személyesen jelen lévő pályázó pótolhatja a pályázatok tételes ellenőrzése nélkül is egyértelműen azonosítható formai hiányosságokat, illetve pótolhat esetlegesen hiányzó okiratot. További hiánypótlásra Ajánlatkérő nem biztosít lehetőséget.
Bírálati szempontok: Az ajánlatkérő az érvényes ajánlatokat az összességében legelőnyösebb ajánlat alapján értékeli.
Az ajánlatok elbírálása az ajánlattételi határidő lejárta utáni 3 munkanapon belül megtörténik.
| Értékelési szempontok | Súlyozás |
| I. Pénzügyi értékelés | 50 % |
| 1. Bérlő által felajánlott havi bérleti díj | 50 % |
| II. Szakmai értékelés szempontjai | 50 % |
| Forgalmazni kívánt termékek választéka, árak és egyéb szolgáltatások ára | 20 % |
| Szolgáltatási terv tartalma | 10 % |
| Kereskedelmi, vendéglátó területen szerzett tapasztalat a referenciák bemutatásával | 20 % |
| Összesen | 100 % |
Az ajánlatok értékelésének módja
1. Az értékelés rendszere
Ajánlatkérő az érvényes ajánlatokat 100 pontos rendszerben értékeli az alábbi részszempontok és súlyszámok szerint:
Értékelési részszempont Súlyszám
I. Pénzügyi értékelés 50 %
II. Szakmai értékelés 50 %
Összesen 100 %
Az egyes részszempontok 0–100 pont között kerülnek értékelésre, majd a kapott pontszám a súlyszámmal kerül felszorzásra.
A végső pontszám a súlyozott pontszámok összege.
I. Pénzügyi értékelés (50%)
1. A felajánlott havi bérleti díj (50%)
Az értékelés módszere: relatív értékelés.
A legmagasabb összegű havi bérleti díjat tartalmazó ajánlat 100 pontot kap. A többi ajánlat pontszáma arányosan kerül meghatározásra az alábbi képlet szerint:
Pontszám=(Vizsgált ajánlat/Legmagasabb ajánlat)∗100
Az így kapott pontszám kerül felszorzásra az 50%-os súlyszámmal.
Amennyiben az ajánlat aránytalanul alacsony vagy kirívóan magas összeget tartalmaz, az Ajánlatkérő indokolást kérhet.
II. Szakmai értékelés (50%)
A szakmai értékelés abszolút pontrendszerben történik, előre rögzített szempontrendszer alapján.
1. Forgalmazni kívánt termékek választéka, árak és szolgáltatási díjak (20%)
Értékelési szempontok:
Termékválaszték szélessége
Helyi / térségi termékek aránya
Egészségtudatos kínálat megléte
Ár-érték arány
Speciális igényeket kielégítő kínálat
Az értékelő bizottság az alábbi ponthatárok szerint értékel:
Minősítés Pontszám
Kiemelkedő 81–100
Jó 61–80
Megfelelő 41–60
Gyenge 21–40
Nem megfelelő 0–20
A megállapított pontszám kerül felszorzásra 20%-kal.
2. Szolgáltatási terv tartalma (10%)
Az értékelés az alábbi tartalmi elemek alapján történik:
Nyitvatartási rend
Szezonális alkalmazkodás
Környezetbarát működés
Higiéniai és minőségbiztosítási rendszer
Látogatói élményt növelő megoldások
Pontozás: 0–100 pont.
A pontszám felszorzásra kerül 10%-kal.
3. Kereskedelmi, vendéglátó területen szerzett tapasztalat (20%)
Az értékelés az alábbi objektív szempontok szerint történik:
Igazolt szakmai tapasztalat időtartama
Referenciák száma és relevanciája
Hasonló profilú létesítményben szerzett gyakorlat
A pontozás sávosan történik:
Tapasztalat időtartama Pont
0–1 év 20
1–3 év 40
3–5 év 60
5–10 év 80
10 év felett 100
A pontszám felszorzásra kerül 20%-kal.
III. Az összpontszám kiszámítása
Az egyes részszempontokra kapott, súlyozott pontszámok összeadásra kerülnek. A nyertes ajánlat az, amely a legmagasabb összpontszámot éri el.
Pontegyenlőség esetén az alábbi sorrend irányadó:
Magasabb havi bérleti díjat tartalmazó ajánlat
Magasabb szakmai pontszám
Sorsolás, jegyzőkönyv felvétele mellett
1. A 254/2007. (X. 4.) Korm. rendelet 43§ (1) bek. szerint: Az Ajánlattevő a szerződéskötésig - illetőleg a 39. § (2)-(3) bekezdésében megjelölt tárgyalás megkezdéséig - köteles titokban tartani ajánlata tartalmát, köteles továbbá a pályázati eljárás befejezését követően is bizalmasan kezelni a kiíró által a rendelkezésére bocsátott minden tényt, információt, adatot, azokról harmadik személynek tájékoztatást nem adhat. Ez a tilalom nem zárja ki a finanszírozó bankokkal, konzorcionális ajánlat esetén a konzorciumi résztvevőkkel, valamint az Ajánlattevő meghatalmazott jogi képviselőjével, illetve az ajánlat elkészítéséhez az Ajánlattevő által igénybe vett, felhatalmazással rendelkező egyéb szakértővel való kapcsolattartást, a titoktartási kötelezettség azonban e személyekre is kiterjed.
2. Állami vagyon hasznosítását biztosító szerződés megkötésére kiírt pályázati eljárás eredményeként a szerződés a pályázati kiírástól, valamint a nyertes pályázattól eltérő tartalommal nem köthető meg.
3. A vagyonkezelő a vagyon hasznosítására csak olyan szerződést köthet, amely - az állami vagyon megőrzését, gyarapítását, pénzügyileg és gazdaságilag minél előnyösebb hasznosítását szem előtt tartva - az állam számára a várható bevétel, megtakarítás, vagy más előny alapján a lehető legkedvezőbb.
4. Az állami vagyon hasznosítására kötött szerződések elsődleges célja az állami vagyon hatékony működtetése, állagának védelme, értékének megőrzése, illetve gyarapítása, az állami és közfeladatok ellátásának elősegítése.
5. Nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés kizárólag olyan természetes személlyel vagy átlátható szervezettel köthető, amely az átengedett nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződésben vállalja, hogy
a) a hasznosításra vonatkozó szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,
b) az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,
c) a hasznosításban - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
A nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés csak természetes személlyel vagy átlátható szervezettel köthető. A hasznosításra irányuló szerződés határozatlan vagy legfeljebb 15 éves határozott időre köthető, amely időszak egy alkalommal legfeljebb 5 évvel meghosszabbító abban az esetben, ha a hasznosításra jogosult valamennyi kötelezettségét szerződésszerűen, késedelem nélkül teljesítette. E bekezdés szerinti korlátozás nem vonatkozik az állammal, költségvetési szervvel, önkormányzattal vagy önkormányzati társulással kötött szerződésre
6. átlátható szervezet:
a) az állam, a költségvetési szerv, a köztestület, a helyi önkormányzat, a nemzetiségi önkormányzat, a társulás, az egyházi jogi személy, az olyan gazdálkodó szervezet, amelyben az állam vagy a helyi önkormányzat külön-külön vagy együtt 100%-os részesedéssel rendelkezik, a nemzetközi szervezet, a külföldi állam, a külföldi helyhatóság, a külföldi állami vagy helyhatósági szerv és az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam szabályozott piacára bevezetett nyilvánosan működő részvénytársaság,
b) az olyan belföldi vagy külföldi jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet, amely megfelel a következő feltételeknek:
ba) tulajdonosi szerkezete, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerint meghatározott tényleges tulajdonosa megismerhető,
bb) az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban rendelkezik adóilletőséggel, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van,
bc) nem minősül a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerint meghatározott ellenőrzött külföldi társaságnak,
bd) a gazdálkodó szervezetben közvetlenül vagy közvetetten több mint 25%-os tulajdonnal, befolyással vagy szavazati joggal bíró jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet tekintetében a ba), bb) és bc) alpont szerinti feltételek fennállnak;
c) az a civil szervezet és a vízitársulat, amely megfelel a következő feltételeknek:
ca) vezető tisztségviselői megismerhetők,
cb) a civil szervezet és a vízitársulat, valamint ezek vezető tisztségviselői nem átlátható szervezetben nem rendelkeznek 25%-ot meghaladó részesedéssel,
cc) székhelye az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban van, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van;
7. Jelen pályázati felhívás közzététele nem minősül szerződéses ajánlatnak, így az Ajánlatkérő kiíró számára nem eredményez szerződéskötési kötelezettséget.
8. Az Ajánlattevők a benyújtott pályázatot visszavonhatják vagy módosíthatják az ajánlattételi határidő lejártáig. A módosított pályázat tartalmi és formai érvényességi feltételeire az eredeti pályázat feltételei irányadók.
2026. április 02.
A meghirdetés helye:
- teljes terjedelmében a www.bnpi.hu honlapon
- Észak Magyarország napilapban
A meghirdetés időpontja a kiíró www.bnpi.hu honlapján való közzététel napja. Jelen pályázati eljárással kapcsolatban további felvilágosítás kérhető írásban, e-mail útján Kiss Lilla üzemeltetési szakreferenstől: lukacsgabor@bnpi.hu vagy a titkarsag@bnpi.hu címen.
Mellékletek:
1. számú melléklet – Átadásra kerülő vagyonelemek listája
2. számú melléklet – Szerződéstervezet
